房地产开发的基本流程如下：

1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员；

2、取得国有土地使用权。取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作；

3、拆迁。在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作；

4、取得《建设工程规划许可证》；

5、建设项目报建登记，申请招标；

6、申办《施工许可证》并开展工程建设；

7、申办《销售许可证》开展房地产销售。

房地产开发前期手续流程有哪些

1、首先应到国土局办理好土地出让手续。

委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。

2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

（1）、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。

（2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

（3）、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

（4）、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

（5）、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

（6）、规划部门办理项目选址意见书。

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

（1）人防办进行人防工程建设布局审查。

（2）国土资源局办理土地预审。

（3）公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局（项目如涉及）对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

（4）规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

（5）规划部门确定建设工程规划设计条件。

4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

（1）规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

（2）消防局对初步设计的消防设计进行审查。

（3）交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

（4）人防办对初步设计的人防设计进行审查。

（5）国土资源局进行用地预审。

（6）市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

（7）建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

（8）建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

（9）建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

（1）公安消防支队进行消防设计审查。

（2）人防办进行人防设施审查。

（3）建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

（4）规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

（1）建设单位办理施工报建登记。

（2）建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。

（3）建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

《城市房地产开发经营管理条例》第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。