卖家和代理商常用的欺骗方式有几种。首先，房子是超低价的。很多中介和中介在卖房时会打出“最低价”或“超低价”的口号。一般来说，他们所报的房价会比正常价格低10%甚至更多。但当购房者真的想和他们交易时，他们会说“房地产”的房子已经卖了或者没有这样的房子。实际上，这只是他们常用的伎俩之一。他们利用低价让购房者上钩，然后借此机会向购房者推荐价格更高的房子，从而方便交易。因此，如果购房者看到这样的低价房，就不必在意，保持冷静，不要上当受骗。其次，距离商业中心10分钟车程交通便利也是购房者购房时要注意的一点。因此，卖家和中介往往打着“距离商业中心只有10分钟”、“交通便利，到市中心只有几分钟”的旗号吸引买家购买。

但事实上，“十分钟距离”的真正含义可能是房子与商业中心或城市中心之间的直线距离，但这两点之间有许多建筑物或其他障碍物，你还得拐很多弯，走很多路，花很多时间才能真正走到尽头商务中心。在这个时候，最可靠的方法就是亲自去散步，体验一下，看看实际需要多少时间。第三，绿化率高达60%

一些卖家和代理商在介绍房子所在的小区时，可能会说小区绿化率低达30%，高达60%。当购房者听到这样的数字时，可以想象整个住宅区都是绿色的。实际上，绿化率很可能是他们拼凑起来的。它们可能包括绿化区顶层的绿化，或水面区域的绿化。无论如何，几乎所有的绿色区域都包含在绿化区内。这个时候，购房者最好提前了解小区的情况，多问问小区的物业，或者小区的居民，看他们怎么描述。不要轻易相信卖家和中介的话。第四，“零首付”可以由房屋中介向消费者推荐，由房屋中介保证获得贷款的概率，承诺房屋的“零首付”，然后诱导消费者签订合同。

事实上，很多中介承诺“零首付”只是为了骗取贷款。银行发现贷款不成功时，买方仍需承担全部违约责任，不能按合同条款追究中介责任。因此，购房者千万不要轻易购买“零首付”住房。