那么已贷款抵押的房屋也能办过户

买卖二手房，就怕有抵押贷款?其实，这样的房屋，也是可以正常过户的。

沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长边疆解释说，贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，在办理买卖、继承、变更登记(房主姓名发生变更、房屋地址发生变化)的，也可以在沈阳市房产服务大厅办理。

一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、完税凭证(《契证》)

3、《房屋他项权证》

4、买卖双方身份证明

5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)

6、《房地产转让合同》

7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件

8、主债权合同

9、抵押合同

10、其他必要材料

二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、房屋所有权人身份证明

4、《居民户口簿》(须记载曾用名)

注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。

5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

三、在抵押期间的房屋，坐落地址发生变化的，由房屋所有权人(房主)和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、房屋所有权人身份证明

4、地名管理部门出具的地名审批材料

5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

四、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、《结婚证》

4、夫妻双方身份证明

5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

五、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、完税凭证(《契证》)

3、《房屋他项权证》

4、原夫妻双方身份证明

5、根据不同的离婚方式提供离婚手续

A、民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

B、法院调解离婚的提供《民事调解书》

C、法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符

6、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件

7、主债权合同

8、抵押合同

9、其他必要材料