随着楼市回暖，成交上升，银行的个人房贷业务也越来越火。在去年多次降息的基础上，各大银行也在今年的贷款政策上不断推新，让不少市民眼花缭乱。其实，万变不离其宗，有些贷款小常识还是要先了解一下的。

1.房龄超过多少年是不能贷款的?老公房怎样贷款?

房龄超过24年以上的房屋只能通过申请纯公积金贷款办理房屋按揭，老式公房只能通过纯公积金贷款办理按揭。

2.贷款时需准备哪些资料?贷款流程?其中需要什么费用?

贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明

签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款

办理贷款需要：房屋评估费(房屋买卖价×0.1%)，代办手续费：400元

3.现在买房公积金如何提取?公积金的最高贷款额度是多少?

客户为一次性付款购房凭工作单位证明以及房屋产权证明(房屋买卖半年之内)，前往公积金管理中心申请提取。

首次购房贷款使用公积金的客户最高可申请30万元公积金贷款，如有补充公积金最高为40万元。