实施以租代征的可以依法要回土地。以租代征并非出于公共利益，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避，该征收方式不合法，权利人可以依法要回土地。

农村土地以租代征是否违法

农村土地以租代征是违法的。以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。属于擅自将农用地转为建设用地的行为，同时征地应当根据规定给予征地补偿，不能通过租赁的方式给予租金，降低补偿。

农村土地承包年限如下：

1、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年；

2、林地的承包期为三十年至七十年；

3、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《土地管理法》第二条

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。