前几年，刘先生在杭州买了一套房子，当年12月他通过某银行办理了商业按揭，贷款期限30年。因工作需要，刘先生在2015年10月卖掉了房子，就想把余下的钱一次性还掉，然而客户经理却告诉他：提前还款要交违约金，按提前还款本金金额的2％，最低2万元。

什么情况才算提前还款

首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％。

违约金该怎么算？

违约金要如何收取呢？

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。

提醒：以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。

刘先生坦言，一开始他百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了里面已经明明白白注明了。

在刘先生和银行签订了贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，

按照已经还款的时间分四种情况：

一年以内，罚款3％（最低3万）；

一年至两年间，罚款2％（最低2万）；

两年到三年之间，罚款1％（最低1万）；

三年以后，免收违约金。