1、需要查询必不可少的央行个人信用记录，征信良好是前提，也就是信用卡逾期、贷款逾期等不良记录会影响审批。

2、工作稳定，也属于个人的资质的考核，500强企业、国企、事业单位的正式职工，工作比较稳定的同时收入也非常稳定，是银行信用贷款青睐的人群。

3、财力证明，如果名下有房产可以将房屋的房产证作为资质证明材料，以及大额存款等都是有利的证明，并非一定需要的条件。

一、房屋抵押贷款的注意事项都有哪些？

你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。

但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。

你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。

因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

二、网贷还清还有影响吗

这需要综合看网贷的还款情况以及次数问题。

如果网贷次数并不多，且没有逾期还款，并且还清之后没有再次网贷的记录，对银行贷款的影响不大。

如果有逾期还款记录，那么就会影响到个人征信记录，对银行贷款就会有不良影响。

如果没有逾期还款记录，但网贷次数过多，也会影响银行贷款审批，太多的借款记录会导致银行对借贷人的资金实力产生一定的质疑。

除了网贷之外，其实影响银行贷款审批的是多方面的：

1．个人征信报告：申请贷款前，银行首先会要求个人出具个人征信报告，其中记载了个人信息、信用交易信息以及查询记录等。如果征信报告中有违约逾期记录，对贷款审批会比较不利。

2．贷款人收入证明以及银行流水：用于证明贷款人的有稳定的资金实力，收入证明一般由单位开具，银行流水证明一般是工资卡的流水，银行主要考察的是工资收入一栏，一般要求贷款人的月收入在每月还款金额的两倍以上。

3．贷款人年龄：银行要求贷款人年龄应为18－65周岁，现在各银行房贷已将房贷年龄延长至70岁。

4．贷款人职业：职业是判断借贷人是否能够稳定还款的重要标准，公务员、医生、老师等比较稳定的职业是银行最喜欢的贷款职业。