首先,根据我国的相关法律法规的规定,一般意义上父母赠与的房产过户的费用,主要分为以下四种情况:第一个就是属于个人离婚的财产的分割无偿的赠与;第二个就是无偿赠与的特定的亲属;第三个就是无偿赠与抚养人;最后一个是无偿赠与赡养人。
其次,对于免征营业税的情况,主要有以下几点,一个是离婚时财产分割;还有就是对于无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹等等这些人,以上都是免征营业税的。
再次,我们再来了解以下对于不用缴纳公证费用具体情况有哪些。根据我国相关法律规定,对于不用缴纳公证费用的也是以上所提到的四种情况,而对于这四种赠与情况在具体办理营业税申请的相关手续的时候,我们应该主动向当地的有关税务机关,去提交你的“赠与公证书”以及“接受赠与公证书”,或者是你需要拿着双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料去税务局。
那么,到底父母的房子应该怎么过户给他们子女呢?下面我们就来了解以下过户的主要步骤有哪些。
第一种是我们可以用出让这种的方式去办理房屋的过户,换句话说,也就是我们可以用买卖房屋的这种方式,按照我国法律上的交易的相关具体程序去办理房屋的过户。而对于你所办理的房屋买卖中需要办理过户的主要费用,主要有营业税、个人所得税以及契税这三种类型。而对于你所拥有的房屋如果是房产已经满了5年的话,那么这种情况下,我们说营业税是免征的,就是不用交营业税,同时对于个税也是免征的,我们只需要缴纳契税和产权转移登记费,但是,对于我们的房产没有满5年的,这种情况下我们就需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
第二种类型就是我们可以用赠与的这种方式去办理房屋的过户,我们可以先去办理赠与房产的一个公证,然后再去办理房屋评估作价,以及房屋鉴定,然后在去办理房屋过户手续。而我们说,办理房屋的赠与过户的话,我们是需要交纳个人所得税、契税和公证费。但是赠与过户是没有营业税的,这是因为其中房屋的赠与,是被看作是无偿受赠的行为,因此是需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。第三种就是我们可以用继承的这种方式去办理房屋的过户,但是我们说对于这种情况而言,是需要发生在父母其中的一方以及趋势的情况下,因此这种方式不是很常用的。
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