限购失去资格属于不可归责于当事人双方的事由，应当退还定金。

一、签了卖房合同,收到定金能反悔吗

看情况而定，这属于民事违约行为。房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同撤销的，出卖人应当将定金返还买受人。如果反悔，需承担违约责任。

二、买房子交了3万定金可以退吗？

交了3万买房定金按约履行的可以退，如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金；如果是买方违约，则不可以要求退定金；如果是不可归责于当事人双方的事由（政策变化导致不具备买房资格），导致合同目的不能实现的，可以要求退还。

三、开发商广告跟现房有误差,可以退定金吗

开发商广告跟现房有误差，可以退定金。开发商在广告中关于房屋的说明和承诺，均与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，购房者可要求开发商退还或双倍退还定金，甚至要求赔偿。