首先，供需双方必须符合《中华人民共和国民法典》中平等互利、协商一致、等价有偿的原则制定和签署施工升降机租赁合同。下面是施工升降机租赁合同所必须具备的要素：

1、明确供需方的所属单位或负责人

2、明确所租赁的施工升降机的具体细则，如型号、规格、数量、单价、施工升降机安装总高度等等

3、明确施工升降机的租赁期限

4、明确施工升降机的租金和租金的交纳期限

5、明确设备进退场和结算付款方式

6、明确供需方变更时处理情况

7、明确供需方双方的权利和义务

8、其他需要说明的事项

9、明确违约责任

10、明确争议的解决方式

11、明确合同的有效期限

最后供需双方签字或盖章，写明具体签署的日期和签订地点。

一、租赁合同的特征

根据《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同具有以下特点：

1、租赁合同是双务合同、有偿合同；

2、租赁合同的主体是承租人和出租人；

3、租赁期限超过六个月的，要采用书面形式的合同；

4、租赁期限最长不能超过二十年。

二、租赁合同违约的处理方式

租赁合同一方违约的，应当按照以下方法具体处理：

1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。