小户型二手房楼市再度受购房者喜欢小户型房源近期在二手房市场的关注度再次飙升，而这一次催动其升温的主要推手则是准新人们的婚房需求。

"春节过后到店里来选婚房的新人特别多，其中大多数是准备10月份以后或今年底明年初结婚的新人。"龙盛地产一位工作人员表示，婚房需求的释放成了最近二手房市场的热点之一。"这些新人大多都很关注小户型产品，一般90平方米以下的一居室或两居室都是他们选择婚房的主要对象。"

经历了近一年的观望调整之后，市场已积累了大量的刚性需求。市场人士分析粗略调查显示，这些刚性需求中用于结婚安置的比例占到40%左右。根据2009年2月婚庆协会的最新统计显示，今年全市婚礼预订已经达到8.6万对。我爱我家地产中介有关统计显示，从年后初五营业至今，其各门店所有看房及意向成交客户中，购买婚房的比例达到50%以上，90平方米以下、两室以内次新房是最受新人们追捧的户型。

由于新人们大多是首次置业、购买心态又大多比较迫切，因此在购买中还需要几方面的问题。首先，充分考虑自身经济能力，可承受的首付比例及月还款额，确定购买房屋的总价，量力而行。其次，目前利率较低的水平下，可以尽量利用贷款购房，且优先考虑公积金贷款，减轻还款压力。第三，综合考量房屋自身品质以及周边交通、教育等配套资源，提高房屋的居住便捷度及延长其可居住年限。另外，购房者最好选择正规大型房产中介，既可增加房源的选择余地，也可避免产生不必要的纠纷。

一、购买婚房的注意事项

1、婚房位置的选择

大多数年轻人的生活主要还是以工作为主的，当周末闲暇的时候也是可以逛逛街放松一下，因此选房子的时候就要注意千万不要太偏远了，应该选择周边有公共交通工具的小区，年轻人首要面临的就是夜以继日的工作，如果上班族平均一天有两个钟头以上的时间花在交通上，那么花费的时间成本就值得反思。

2、注意交房时间

很多人买婚房是为了在自己结婚的时候就能够入住新房了，所以选房子的时候要特别注意交房的时间，因此在购买期房的时候，售楼处的置业顾问会告知一个大概的交房时间，但是由于工程进度会受到许多外在因素的影响，因此延期交房的事件时不时就会发生。如果不急着入住的话还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没有着落的话，那就有的头痛了。

3、考虑贷款月供的问题

购房者在买婚房的时候除了考虑首付款的支付之外，还需要考虑到今后贷款的月供问题，很多小两口在买房子的时候首先会问单价，其实房子的单价并不是最重要的，应该考虑的应该是房子的总价。而且银行对于贷款额度也是有限制的，按照银行规定月供不能超过收入的50％。所以，购房者买婚房时一定要做好预算，认真考虑今后月供的问题。

4、可考虑小户型

购房者选婚房的时候不用一次性就购买大户型的房屋，因此建议买婚房的购房者们选择小户型。这样的话是可以有效缓解新婚夫妻的经济压力。具体而言，还是要选择其中有特色、功能全，含有附加值的房源。随着居住社区的不断成熟，配套的完善保障，总价不高的小户型产品将具有极大的上涨空间。

5、做好购房预算量力而行

现在办婚礼时宴请宾客需要的费用其实是不少的，年轻夫妻手头也不会太宽裕，所以在购房的时候一定要量力而行，除了买房的首付款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购买二手婚房的时候一定要根据自己的经济情况作好预算，建议每月月供额度不要超过家庭月收入的30％，否则的话是会影响生活质量。