2010年天津秋季房地产交易会专题

本次秋季房交会上除了琳琅满目的商品房项目外，二手房的展位也出现如火如荼的态势。许多二手房的展位上，放置了电脑查询系统，以方便购房者寻找合适的房子。

本届房交会专门设置了二手房专区，共有包括津房置换、海宝、中原、泰达世纪、中恒、我爱我家、龙盛、顺驰8家中介企业参展，推出存量房30100余套，227.2万平方米。据了解，90平方米以下的存量房共11197套，达到了存量房总参展量的37.2%，中小户型备受推崇。

记者注意到，今次房交会上的二手房均以市内六区为主，房子每平米均价处于10000元到18000元之间，并以10000元到15000元居多，相比相同地点的普通住宅要便宜四到五成，其中学区房依然是炙手可热的区域。对于许多购房者来说，地点是很重要的，因为要顾及到孩子上学等等重要因素，所以房子宁可略微陈旧一些，但是地点决不能有所让步，而好地点的新房价格是高不可攀的，对于他们来说就只好退而求其次选择二手房。

房龄10年以内的二手房是需求量最大的，也是最受欢迎的。其中5~6年是一个档次，6~10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。二手房在定价时一般要参考市场价格，不能盲目成交，要看好房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。售房处的人员提醒到尤其要看物业，一定要挑选好的物业，不好的物业绿化差，保安也差，无人管理，私拆乱建现象严重，缺乏清洁环保意识，这样的房子买过来住着也不舒适，未来的升值空间也不大。

新政后的二手房市场一度受到了打压，房价有所回落，现在处于一个平和稳定期，有回暖趋势。考虑到购买二手房的人群中投资者很少，绝大部分都是刚需，所以需求量不会下降太多，价格就不可能有太大降幅。另外，新房的价格对于二手房市场有一个风向标的作用，如果新房大涨或大降，都会对二手房产生一定的影响。