（一）因客观原因解约

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。

（二）与买家进行协商

这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。

（三）买家存在违约情况

如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

买方违约一般有以下几种情况：

1、买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；

2、由于主观原因，买方不想买了；

3、买方超过合同约定期限支付房款；

（四）卖方单方解决

卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：

1、合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。

2、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

一、买方违约卖方需承担中介费吗

买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，需要支付中介费。属于不同的法律关系。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、卖方毁约买方能要求赔偿损失吗

卖方毁约买方能要求赔偿损失。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。