出租房屋质量有瑕疵的，不应当以拒绝腾退保障权利，应当另行解决。

2。侵权人应当承担由此造成的损失。

3。继续占用房屋期间的租金仍需支付。4起诉原房客侵权，督促其尽快退房并承担损失。承租人在租赁合同到期时拒绝归还房屋是一种侵权行为。

房屋租赁合同期满后，任何一方不愿继续租赁的，合同将因履行期满而终止。律师认为，承租人继续占有房屋并非依据合同规定，而是一种擅自占有，这是对房屋所有人所有权的侵犯，因此是一种侵权。

房屋所有人或经营者将其拥有或经营的房屋交给房屋的消费者，房屋的消费者通过定期支付一定的租金获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；房屋租赁的期限和目的；租金的金额和交付时间；房屋修缮、转租、违约责任等，在此基础上，双方应当向房地产管理部门登记持有房屋租赁合同，取得房屋租赁证，取得房屋所在地的土地使用权。1租赁双方应当持第二条规定的有关证件到房屋租赁管理处登记。初审通过后，由租赁人员审核证件，监督租赁合同，签署初审意见。三。在初审的基础上进行复审，签署复审意见。4双方缴纳规定的税费后，向承租人签发房屋租赁登记证。5三日内办妥手续并完成审核房东应按租赁合同条款办理。当处理起来有困难时，你可以向人民法院提起诉讼。如果您有其他法律问题需要咨询律师，可以咨询公司的相关律师律师网.