按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前需要核对签约方的真实性。对于购房者来说，最重要的是核实业主身份，防止一些不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行欺诈。合同一经签订，购房者就要核对签约方合同的真实性，很容易落下“财务房两空”。因此，确认业主证明的真实性和业主身份的真实性，是签订买卖合同的第一戒律，特别是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易，这个问题更需要引起重视。鉴于部分房屋中介公司存在严重的欺诈问题，买卖双方必须找一家信誉好、品牌知名、专业性强的大型经纪公司承担担保责任，中间将核实双方的真实身份，确认房屋产权不存在争议，并约束双方行为。大多数消费者可以关注买卖双方的违约责任，但不能保证其中一项在书面合同中得到落实。虽然双方在签订合同时主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易，但由于房地产交易复杂，金额巨大，有时会出现意想不到的情况，从而导致违约的发生。为避免日后发生争执，在签订合同时应明确双方的责任和权利，以及付款金额和时间。在交易过程中，由于买卖双方都具有一定的风险规避意识，形成了“卖方不愿意先转让所有权，买方不愿意先付款”的交易状态。因此，在实际操作中，购房者会将购房款分为首付和尾付，分别在不同的时间段支付给购房者，并集中购房者的注意力，因此，双方可以在合同中约定付款时间和金额。四是合同签订中费用交接时间不明确。在销售过程中，购房者还应了解房屋是否存在遗留问题。实际上，二手房本身的附属问题属于“交房”中的重要条款。时间点是水、电、气、物、暖等费用的交接时间，时间点明确责任划分是关键。如果是公房交易，应在合同中明确物业费、暖气费等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，出卖人需要进行的配合和买受人需要签订的协议，避免临时变更“雪藏”的欠款成为未来买家的额外成本，很容易导致未来的纠纷。