房子按揭贷款条件如下：

1.具有有效身份证及婚姻状况证明。

2.良好的信用记录和还款意愿。

3.稳定的收入。

4.所购住房的商品房销售合同或意向书。

5.具有支付所购房屋首期购房款能力。

6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

一、商业贷款担保人应具备哪些条件

1，担保人必须是具有完全民事行为能力的，年龄在18周岁至65岁之间;

2，担保人能够提供有效的身份证明及婚姻状况证明;

3，个人征信状况良好，具有良好的还款意愿;

4，有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力。

二、个人住房贷款偿债收入比总则

没有具体规定，符合下列条件即可申请。1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人2、申请人年龄与借款期限之和不超过70。3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力5、有经办理银行认可的有效担保6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务7、该办理银行规定的其他条件。