一、租赁合同怎么辨别真伪

（一）出租人和承租人的关系。因为虚假租赁合同恶意诈骗购房者，相互串通的两个人之间的关系肯定非比寻常，具有可信任性。所以，想要判断租赁合同的真假，可以注意收集租赁双方的关系。

（二）房屋的占有情况。虚假的租赁合同，承租人对于房屋一般是没有占有之实的。

（三）租金的支付方式。通常在租房之后，租金的支付方式是按照月或者按照季度支付的，很少情况下也会出现按年支付的情况出现。

（四）租赁期限。临时倒签的租赁合同，对于这些主要条款的约定一般就比较简单，尤其是租赁期限的起始时期。

（五）当事人的权利主张和义务履行。虚假的租赁关系，双方签订的租赁合同一般都是格式化的条款，当然也不排除当事人临时拷贝了一份租赁合同应急。按照习惯来说，租赁双方对于租赁房屋内的设施明细、维护还有包养的义务都会规定明确，恨不能细分到所有的点上。

二、租赁合同必须书面吗

原则上租赁合同是可以口头订立或者书面形式订立的，但是六个月以上的租赁合同则需要书面订立。根据我国《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、承租人不付租金怎么办

根据租赁合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。