房东收取的过户费是否退还，是指承租人在商铺租赁期内（未到期）经房东同意将房屋转租，并将剩余租赁期连同承租人装修、原购设备一并过户给房东，将经营项目（商品、特许经营许可费、其他无形资产）等交给下一个承租人，下一个承租人将向下一个承租人收取超过租金的转让费。

转让费一般包括原经营者的装修费、杂费等相关费用。

店铺转让并不总是收取转让费，但大部分转让费是从一个级别转移到另一个级别的。

转让费的金额可能不通知业主，但新的租赁合同必须由业主、原运营商和下一运营商签署。

转会费也是市场人气的重要指标。影响转会费的主要因素。原店装修，即原经营者提前支付的装修费。

2、位置、店铺知名度、品牌和其他商业环境。一般来说，租期越短，转让费就越少。租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人出租的合同。租赁存在的主要原因有：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁是以一定成本借入商品的一种经济行为。出租人将自己拥有的部分货物交给承租人使用，承租人取得一段时间的货物使用权，但货物的所有权仍在出租人手中。承租人应当向出租人支付一定的使用费（租金）。租赁的主要特点包括以下四个方面：（1）租赁一般采用设备使用权融资的租赁方式，以实现资产融资的主要目的。对于出租人来说，这是一种新的财政投资手段，对于承租人来说，这是一种新的筹集设备的方式；

（2）租赁设备的使用范围仅限于工商、公用事业等事业，不包括个人消费目的；

（3）租金是融资的价格，具有贷款性质本金和利息；

（4）在租赁期内，设备的所有权属于租赁物，使用权属于承租人。