预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

正式合同和第三方合同有什么区别

第三方合同与正式合同的区别在于：

1、主体不同，三方协议的主体是学校、毕业生和用人单位，劳动合同的主体是劳动者和用人单位；

2、签订时间不同，三方协议是在校期间签订的，而劳动合同是毕业离校后签订的；

3、适用的法律不同；三方协议的适用依据是《民法典》等，而劳动合同是《劳动法》和《劳动合同法》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。