名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合理对价，那买卖合同就是合法有效的。买房人就可以根据合法有效的合同取得房屋所有权。

一、合同房是什么意思

合同房的意思是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。

例如，很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范，因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权，属于擅自处分行为。一般来说，买卖双方私下签订合同后，买房人先向卖房人支付一部分首付款，待出卖人取得房产证并办理过户手续后，再支付另一部分房价款。

合同房交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下几种纠纷：

1、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户；

2、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议；

3、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

二、过户完了异议登记

所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被法院确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。