一、二手房贷款缴首付款时间

由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

二、二手房按揭贷款首付计算方式

如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，需要交纳的费用包括：契税(总价1%)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%)、房屋产权登记费(50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)、工本费(80元，共有权证：20元)、测绘费(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。