一、房屋租赁合同到期应该如何处理

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。

二、租赁合同解除条件

1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。

2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同。

3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同。

4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同。

5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同。

6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同。

7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

三、房屋续租时要注意什么问题

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。

4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就好了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。