2009年07月29日超经买家社区

转按揭的买房商业贷款办事时间、流程！彻底解决买房人的疑惑！请大家做好足够的心理准备！

转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：

1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊

2）手续非常麻烦。注意，是非常麻烦，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。

3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。

下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程

1签合同（第1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）

3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）

4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备）

5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订）

6银行审核,出同意贷款书，简称同贷书。（15~40天!!)中间乱七八糟的时间损耗，

（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。时间大概需要5个工作日！！

（2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要10个工作日！！

（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！

(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!

7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计0.5天）

递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时）

8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上小阳春，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个五一，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）

9交税，过户（广州的要先去珠江新城进行契税查册，然后再去交税。我是海珠区的，查册完毕之后还要回到宝岗大道的海珠房管局交税，跑n远，郁闷。时间要留0.5天~1天）

10出新房产证（这里又要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证！我的天！我恨转按！）

11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右）

12银行放款

13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）

这样算下来，需要的时间为：

1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天

换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂

相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！

其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。

所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！