一、二手房可以贷款30年吗
二手房不一定可以贷款30年,应当根据房屋的年限认定,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。房龄直接影响房贷的年限,在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说,购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这一类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
二、二手房贷款需要的资料有哪些
1.买卖双方需要提交的资料:
(1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
(2)买卖双方签订的《购房意向书》;
(3)银行要求的其它资料。
2.购房人需提交的资料:
(1)收入证明
收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。
(2)身份证和户口簿及婚姻状况证明
若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。
3.售房人需提交的资料:
(1)售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;
(2)房屋共有人同意出售的书面文件;
(3)所售房屋的产权证明文件;
(4)若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
(5)若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
三、二手房贷款流程
二手房贷款流程是:
1.递交材料,提出申请。
2.评估。
3.银行审批。
4.交首付,办理过户。
5.买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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