一、住房租赁合同模板是怎样的
出租方:______(以下简称甲方)
身份证:_________________
承租方:______(以下简称乙方)
身份证:_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。
二、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内,乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为,从__年__月__日至__年__月__日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
八、房屋的转让与转租
1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
九、乙方违约的处理规定
在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计一个月以上的。
十、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
十一、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向XXX人民法院提起诉讼,请求司法解决。
十二、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。
甲方:_____________
日期:____________
乙方:_____________
日期:____________
二、租房期间房屋被转卖怎么办
根据民法典第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
例如,小李与老王签了房屋租赁合同,小李承租老王的一套房子,租期从今年8月到明年8月。如果在2021年3月份,老王把这套房子卖给了张三,张三要求小李从这套房子搬走,那么小李可以理直气壮地说自己有权继续住在这里。因为即便这个房子的所有权人已经从老王变成了张三,小李和老王之间的房屋租赁合同仍然有效。这就是买卖不破租赁制度,避免了承租人因为租赁期限内承租的房屋被转卖而被迫搬走的情况,保障了承租人的合法权利。
三、房东要卖房承租人是否有优先购买权
出租人如果要卖掉出租房屋,根据民法典规定,同等条件下承租人有优先购买的权利。这里的同等条件主要包括购房的价格、付款的方式是分期付款还是一次性支付等都一样的情况下。比如,小李租了老王的房子,明年1月份到期。老王打算到期之后把这套房子卖给张三。租赁合同到期后,小李就不能引用买卖不破租赁制度继续占有房子了,但是这时候小李觉得这房子不错,自己已经住习惯了,不想搬走,于是小李想买下这套房子。为了保障小李住房的稳定性需求,民法典赋予小李享有同等条件下的优先购买权。也就是说,如果张三和小李都出150万元买这套房子,而且支付方式一致,那么小李作为承租人有优先于其他人购买这套房屋的权利。如果张三出160万元购买这套房子,而小李出150万元购买这套房子,那么小李就没有优先于张三购买这套房屋的权利了。
全文1.8千字,阅读预计需要6分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案