在判定商品房买卖合同中的欺诈行为时，需要遵循以下四个关键要素：首先，此种行为必须具有欺诈意图或主观恶意；其次，商品房销售方需实际实施了欺诈性的行为；再次，受骗者需要因为这种欺诈行为而产生误解或者误判；最后，受骗者需要在这种误解或者误判的基础上做出了不符合其真实意愿的决定。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。