1、购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。
3、警惕开发商代办的陷阱。
4、延期办证要让开发商承担责任。
一、网签后多久能拿房产证
在开发商出签订购房合同,开发商交房后一年半就可以拿到产权证了,一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的,开发商办理产权证的流程如下:1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。2、等待银行放款;开发商交房。3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
二、买期房要注意什么
虽然期房相比现房价格相对较低,在楼层户型等方面的选择空间相对较大,但是其风险也是不容忽视的,购买期房的风险主要有:延期交房的风险、房屋质量不合格风险、宣传与实际不符风险、配套设施滞后风险等。因此购买期房时要注意以下问题:
1、了解开发商的实力、信誉、资质等,查看开发商是否五证齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的。
2、购买期房时要签订完善房屋预售合同,明确交房日期、办理产权证的具体日期等,以及延期交房办证等违约责任;
3、要求开发商将承诺写入合同,比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。
三、开发商迟迟办不下房产证怎么办
房产证迟迟办不下来开发商承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提,在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后,开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况,通知业主向自己缴交其他的办证资料,否则应承担违约责任。
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