问：我前不久买了一套二手房，但由于那房子产权证未满两年，中介公司建议我去办理房产过户公证，我就照办了，现在那个房子是公证给我的，但产权还是原来房东的．在办理公证的时候，房东把房产征和钥匙什么的给我了。我现在担心的是，这样的话是否会有什么问题，我总觉得房产征上不是我家的名字不放心。房子92万，原来房东找银行贷款了，现在房子是房东的名字，我们把钱一次给房东了，这样房东就可以还银行的钱，这样的手续会不会出问题？要等产权证满两年，还得2个月后才能办理过户，请问我如何才能保障自己的利益？营业税应该谁来付啊？

答：签订合同、付款与产权过户的之间的时间过长，就可能产生风险。因为房屋未产权过户，这个房子就还不是你的。一旦房价出现大涨、大落，房东就可能出现违约情况，预防的措施可以采取以下方式：

1、在合同中订立较高的违约金；

2、要求房东提前归还贷款；

3、房东办理委托公证手续给第三方，让房东对产权过户失去控制；

4、规定再出现政策变化，增加的任何税收由房东承担。