一、租赁合同怎么写

租赁合同一般包括以下要素：基本情况、租赁期限、租金、押金、维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

根据《民法典》，第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

综上所述，民法典关于租赁合同主要有这几方面的规定，租赁期限，转租约定，维修，物损，违约责任，合同到期续约问题，承租人死亡问题、合同期内增设他物问题、租金拖欠问题等等问题做出了规定。

二、租赁合同违约责任条款

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第577条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。

出租人的违约责任

（一）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（三）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

承租人的违约责任

（一）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

（二）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（三）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、租赁合同双方的义务有哪些

租赁合同双方的权利义务，是民法典租赁合同部分的主要内容。

（一）出租人的义务

1、交付租赁物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租人有保持租赁物的法定或者约定品质的义务。

3、定期进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态。因没有及时维修而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

（二）承租人的义务

1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。

2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任。

4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

5、通知义务。在租赁关系存续期间，出现租赁物有修理、防止危害的必要，或其他依诚实信用原则应该通知的事由，承租人应及时通知处租人。

6、返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。