(1)买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。

(2)如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：

a、买卖双方签订《二手房买卖合同》；

b、确定贷款银行；

c、提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核；

d、同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险；

e、办理房屋过户、抵押登记手续。