二手房小产权交易流程。买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门核对房地产档案。买卖双方就房价、定金、首付、资金、贷款申请时间、赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任等进行协商。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金。4公证出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务。资金及贷款申请购房者将首付支付到按揭银行的资金账号（通常是原贷款银行，如果换到另一家银行，会多支付）。买受人与担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，买方在7-8个工作日左右向买方出具贷款承诺书（一般由银行直接通知担保公司）。6买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请大厦赎回，担保公司向银行出具大厦赎回担保并注销抵押登记手续，约需5个工作日。7房屋过户买受人与担保公司需5个工作日到房地产登记处签订《小产权房买卖合同（现售）》，提交房屋过户申请并取得担保公司收据。8付款买房人和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等再看时把所有贷款都还清）。担保公司拿出新的房产证，抵押银行在本市登记房地产产权进行抵押登记。银行把首付款给卖方。新房产证办理抵押登记后，银行扣除赎回贷款，卖方需10个工作日左右才能拿到贷款。买卖双方办理房屋交接、水、电交接，由买方取钥匙。相关知识：什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。