生效条件如下：

1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。

2.内容必须是赠与人自身意志的真实表示。

3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

一、赠与房产可以收回吗

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与的房产在为转移所有权之前可以要回。根据我国相关法律的规定，受赠人有下列情形之一的，也可以要回赠与的房产：

1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

二、婚前赠与没有结婚协议是否能生效

婚前赠与，没有结婚协议，如果有赠与协议，符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件可以生效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百六十条第一款规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

三、婚后父母出资买房属于个人财产吗

婚后父母出资买房是否属于夫妻一方的个人财产，具体如下：

1、一方父母全款买房只写自己孩子的名字则属于个人财产；

2、一方父母只付全部首付或者只付一部分的房贷时没有明确说明是借款还是帮助性的就属于夫妻婚后共同财产；

3、如果双方父母共同出资全款买房写在一方名字下如果没有约定份额就属于共同共有，夫妻双方一人一半。

一、房产赠与流程如下：

1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与；

2、房产赠与时应当办理公证手续，按照房地产登记管理的相关规定，办理赠与公证；

3、赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交书面申请，书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与，房地产交易管理部门对符合条件的会办理赠与登记；

4、提交相应的证明材料及证件，如双方的身份信息及户口证件、房屋所有权证和土地使用权证、双方签订的经过公证的房地产赠与协议书等。

二、房产赠与需要的材料如下：

1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件；

2、赠与公证书原件及复印件；

3、契证原件；

4、原房产证复印件；

5、身份证明原件、复印件；

6、税务机关要求提供的其它资料。

综上所述，一方父母全款买房只写自己孩子的名字则属于个人财产，一方父母只付全部首付或者只付一部分的房贷时没有明确说明是借款还是帮助性的就属于夫妻婚后共同财产，房产赠与需要赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。