拆迁补偿安置协议效力争议如何处理。对拆迁安置决定、拆迁补偿安置判决不服提起的诉讼，本质上属于对行政机关具体行政行为提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。当事人未就拆迁补偿安置达成协议的，人民法院不予受理民事诉讼，并告知当事人可以依法向有关行政主管部门申请行政裁决。当事人达成协议后，一方不履行或者履行不当的，人民法院应当受理当事人依照协议提起的民事诉讼。4当事人以侵权为由向人民法院提起诉讼的，被拆迁人未与被拆迁人达成补偿安置协议，未经行政裁决，强行拆除被拆迁人房屋的，人民法院应当受理。在价格补偿方面，应根据被拆迁房屋建筑面积的安置价格，与新的安置补偿金额相结合，并在补偿中充分考虑地段差异。不同类型的房屋应该有不同的补偿标准，主要是指住宅用房和商业用房。如何确定房屋在拆迁中的使用性质，是当前拆迁安置中一个颇具争议的问题。笔者认为，应该根据房屋的实际使用性质来确定。对拆除非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。对被拆迁房屋的承租人，承租人有权在租赁期限届满时使用被拆迁房屋，承租人有权要求拆迁人和房屋所有人返还已支付的租金并赔偿损失。房屋所有权发生交换的，应当维持承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系。过渡期内，承租人自行安置的，拆迁人应当支付临时安置补助。搬迁补助和临时安置补助按市政府有关规定执行。因拆迁人责任延长过渡期的，拆迁人除承担违约责任外，还应自逾期之日起增加临时安置补助。