房子买到手地却被开发商抵押,国土局有监管失职的责任。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

一、房屋动迁纠纷打官司需要房产抵押吗

房屋动迁纠纷打官司不需要房产抵押。但是需要等值财产抵押，不一定是财产。通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼，可以解决房地产纠纷。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在签订拆迁协议的过程中，拆迁人和被拆迁人应当尊重对方当事人的真实意图。一方当事人在胁迫、欺诈或者利用他人危险的情况下，违反真实意图的，应当确认其无效。在实践中，拆迁人主要威胁被拆迁人或其近亲属的生命、健康和财产安全，迫使被拆迁人违背真实意图签订拆迁协议。

二、没有物业经营手续的开发商能代收物业费吗

没有物业经营手续的开发商不能够代收物业费。具体如下：1、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策；2、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

三、有所有权无法使用的财产可以作抵押吗

权属有争议的财产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括权属有争议的房产：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。