一、什么是“黑白合同”
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同,其中送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用,而双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。
在这里需要注意的是,“黑白合同”与“补充合同”是不同的两个概念,“黑白合同”的内容相同,价格不同,而“补充合同”是对前一份合同的变更,是合同履行到一定阶段时经双方协商后对原来合同的变更或者补充。
二、“黑白合同”存在什么样的风险
“黑白合同”是房产交易中由于买家想要逃避一部分的税费,也是为了能够向银行申请到更高额度的贷款,所以才签订的,这样的话一旦交易双方为了争取各自的利益,坚持主张有利于个人利益的合同来履行,那么双方就很容易产生纠纷。
此外,如果“黑白合同”的事实被发现,那么,银行就不会同意买家的贷款申请,自然也就无法获取贷款。此外,因为签订“黑白合同”涉及到逃避税费,所以也是一种偷税漏税的行为,如果被发现,相关部门就会对此行为进行处罚。
三、如何防范“黑白合同”带来的风险
签订“黑白合同”是有一定的风险的,在签订之前双方就必须清楚这一点,所以如果想要规避风险,就需要在签订之前就做好准备。在签订“黑白合同”之前,交易双方应该就签订之后可能会产生的风险承担问题,以及纠纷产生时的责任追究问题协商达成一致,并且形成补充规定,将相关条约写入合同,以此制约双方的行为。
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