在中介签订的买房合同上的名字可以改，但是如果购房合同已经在房管局备案的，不能直接在合同上更改，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

一、房屋更名需要什么手续

房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖情形下买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。

二、买一楼带院子的房子,院子是否签合同

最好签一个合同，以免后续开放商说房子的院子不属于你。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、没房产证的二手房交易公证有效吗

房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证，就算签了合同也是无效合同，购买这类房产对买方无任何保障，第一开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字，如若到时候他不配合买方一点办法都没有。