一、楼房的漏水纠纷应找哪个部门处理

楼房的漏水纠纷应找开发商和物业公司处理，具体情况如下：

1．若漏水系由楼上邻居的不当行为（如装修破坏防水层、水管老化等）导致，则应首先与楼上邻居协商解决；

2．若漏水源于房屋质量问题，且房屋尚在防水保修期内，则有权要求开发商负责修复；

3．若漏水涉及公共区域或公共设施设备，则需向物业公司申请使用房屋维修基金进行修复。

因此，处理楼房漏水纠纷的部门或个体，依据漏水原因和责任归属的不同而有所区别。

二、楼房漏水原因及责任归属

楼房漏水的原因多种多样，主要可归纳为楼上邻居因素、开发商因素和物业公司因素三大类。

1．楼上邻居的装修、改造或不当用水等行为可能破坏防水层，导致漏水；

2．开发商在房屋建设时可能存在质量问题，如防水设计不合理或施工质量不达标，也可能引发漏水；

3．物业公司则负责公共区域和设施设备的维护，若因维护不当导致漏水，亦需承担相应责任。

明确漏水原因后，即可根据相关法律法规和合同约定，确定责任归属，为后续处理提供依据。

三、解决楼房漏水的方法流程

解决楼房漏水问题，应遵循一定的方法和流程。

1．应保留漏水现场的证据，如照片、视频等，以便后续协商或诉讼时使用。

2．应请专业人员对漏水原因进行检查，确定漏水责任人，确定责任人后，可先尝试与责任人进行协商，要求对方恢复原状或赔偿维修费用。

3．若协商不成，可向相关部门投诉或寻求法律援助，必要时可通过诉讼途径维护自身合法权益。

在整个处理过程中，应保持冷静和理性，避免采取过激行为激化矛盾。同时，也应注意收集和保存好相关证据材料，以备不时之需。