补充协议买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同。购房合同中有补充约定。这种补充协议往往是购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。需要提醒购房者的是，补充条款在一定程度上比房屋买卖合同中的条款更为重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况约定的。因此，在签订补充条款时，要把握好几个问题。首先，售楼书等广告的内容要明确写入补充协议，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。二是要明确房屋所有权证办理时间。因为买卖合同上通常没有注明多长时间才能拿到产权证，这通常是在补充条款中规定的。

第三，不能办理抵押的，要明确双方的责任。现在，买房通常需要抵押贷款。确实，在某些情况下，抵押贷款还没有完成。不这样做的原因很复杂。有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至有银行的原因，也有一些综合的原因。如果不能办理抵押贷款，我们应该明确双方各自的责任。第四，明确共用建筑面积。现在最有争议的区域是公摊面积的分配，一些开发商在公摊上经常会出问题，所以我们应该和开发商明确约定，不仅要有公摊面积的大致数字，还要约定公摊的哪一部分，确定公摊的位置。现在这个和那个有很多礼物。事实上，有时它们是公共区域。第五，明确装修标准。房地产开发项目逐步是精装修之后，那么就必须明确装修的标准。比如装修的标准不能含糊，比如使用进口材料和高档材料。必须明确使用什么品牌，甚至包括颜色等第六，明确退房责任。接到入住通知后，购房者往往会拿出一些资金来装修房子，比如购买家电。但一旦退房是开发商应得的，就要明确开发商的责任，写下名字，在一定日期内归还开发商，甚至包括银行的利息和罚款。

在商品房销售过程中，除开发商与买受人按示范文本签订的商品房销售合同外，开发商还需要求买受人签订补充协议，内容多，由开发商专业律师提前准备。这种补充协议往往包含许多对买方不利的条款，如交货时间的确定、不可抗力条款的解释、公共区域分配的确定、基础设施和公共配套建筑的开发利用等，甚至包含了许多针对开发商的免责条款。比如，有的开发商在补充协议中规定：“政府部门、市政配套审批、安装等相关文件迟迟未批，致使开发商不能按期交房的，开发商有权按实际时间延迟交房，而不是承担延迟交房的责任，“由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语，普通购房者很难完全理解。因此，购房者不应急于与开发商签订补充协议，先收回补充协议，找专家咨询，找出补充协议中不合理的部分，并进行修改。同时，由于补充协议是开发商起草的，因此保护买方的条款很少。因此，在专家的指导下，应在补充协议中增加保护买方的条款。如果开发商不能满足买方的合理要求，那么买方最好不要与开发商签订补充协议。