一、房产税收费多少标准
房产税收费标准如下:
1.从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋),税率为1.2%。
2.从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房),税率为12%。
3.特殊情况——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税。
二、房产税的征税对象
房产税的征税对象是房产,所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的纳税人不一定是房产所有人:
1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的,由承典人纳税;
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5.产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。
三、房产税和契税的关系
房产税和契税没有特别的关系,二者是不同的税种,房产税和契税的区别体现在如下方面:
1.征税对象区别
房产税是向卖房人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。
2.缴税范围区别
房产税限于城镇的经营性房屋,不包括农村;契税范围不限制,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。
3.计税方法区别
房产税对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据,按不同的权属转移方式进行计税。
4.税率区别
房产税的税率通常有12%和1.2%两种,依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
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