一、民法典中如何抵押房产证

民法典规定，抵押房屋的，需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权才会设立。

《中华人民共和国民法典》

（一）第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

（二）第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

1、被担保债权的种类和数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、抵押财产的名称、数量等情况；

4、担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产证抵押需要本人吗

（一）房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

（二）假如不是房屋所有权人的本人的话，那么是不能办理房产证抵押贷款的，房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示：

1、夫妻双方的身份证明。

2、夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。

3、户口本。

4、收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。

5、房产证原件和复印件。

6、贷款用途证明。

7、收款方的身份证明以及收款帐号。

8、近一期的房产的水电费单。

（三）假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示：

1、申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在60周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。

2、申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。

3、申请人在申请房屋抵押贷款的地区一定要有房，还要有该房屋的房产证。

4、该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。

5、申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。

6、银行规定的其他条件。

三、房产证抵押需要什么条件

房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。