一、民法典居住权能对抗抵押权吗

1、居住权如果是在房屋抵押权设立前设立的，债权人行使抵押权时，居住权可以对抗抵押权。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、已经做了抵押的房子可以购买吗

1、对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

2、而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

（1）通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

（2）如实告知买房者房子被抵押了的事实。

3、所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

4、不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。

5、当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。