一、房租合同过期了未续签了有什么后果

在房屋租赁合同期满后，如未能续订，则可视作合同关系正式终止。

如承租方坚持缴纳房租并出租人予以接纳，此情况将被视为合同延期执行，属于无固定期限性质，任何一方均可据此权利随时决定解除合同。

我们强烈建议承租方重新签订完整的租赁合同以保障自身权益。

在租赁期间届满之后，承租人仍继续使用租赁物且出租人未对此提出异议，那么原租赁合同将继续生效，但其租赁期限将转变为不定期。

当租赁合同到期后，若双方未能就新的租赁协议达成共识，而租户仍然持续使用租赁房屋，并且房东也未对该行为表示反对，那么原租赁合同依然具有法律效力，双方需继续履行原合同中的各项约定，唯一不同的是，原合同的租赁期限将自动变更为不定期。

在给予彼此合理的通知期后，双方均有权随时提出解除租赁合同，从而结束双方之间的租赁关系。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房合同没有到期可以解除合同吗

租约尚未到期之际，退订租赁协议是可行的，然而，这也仅限于符合以下几种特定条件的情形：首先，如果各方当事人能够通过友好协商达成共识，共同决定解除租赁合同；其次，租赁双方根据约定的条件或情境做出相应决策，从而导致租赁合同的终止；此外，因不可预见、无法避免且无法克服的客观原因，使得租赁合同的目的无法得以实现；最后，在租赁期限即将届满之时，若一方当事人已经明确表达其将不再履行主要义务，或者通过自身的行为表现出这种意图，那么租赁合同也可能面临终止。

《民法典》第七百零五条