一、租赁合同解除通知书几天内生效

租赁合同分为不定期租赁合同和定期租赁合同。不定期租赁合同双方能够随时通知对方解除租赁合同，当解除通知到达对方时，立即解除合同。定期租赁合同的解除通知在到达对方后，还需要对方同意才能解除。但有以下情况之一的，定期租赁合同也可以在解除通知到达对方时解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

二、合同解除通知必须书面么

如果合同当事人就解除合同的相关事项协商一致的，口头可以解除合同，并且口头解除合同具有相应的法律效力。

合同解除可以以口头方式提出，但是证明力有一定的问题或难度。最好有书证，只有证人很难能让法院确信债务的真实性。

《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

三、合同解除条款如何写

合同解除的条款主要包括以下内容：

（一）合同解除标题；

（二）根据先前合同约定，将合同解除，并通知对方；

（三）签字盖章。当然，在出现法定解除条件时，也可以通过诉讼进行解除合同。