赠与合同是指赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从性质上看，赠与合同属于承诺合同，即承诺成立的合同。因此，如果当事人就财产赠与达成一致，无论是口头、书面还是实际支付，赠与都是成立的。但是，赠与合同的成立并不意味着赠与生效。合同生效的形式要件有三种：

1、是依法成立的合同，自成立以来生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记生效。

3、双方在合同中约定合同生效时间的，以协议为准。

合同生效的实质要素：

1、为人在签订合同时具有相应的民事行为能力；

2、意思是真实的；

3、不违反法律或社会公共利益；

专业版赠与协议（父母赠与子女专用）

＜p＞甲方（赠与人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞父亲：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞母亲：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞乙方（受赠人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞儿子：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞丙方（受赠人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞女儿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞甲方与乙方、丙方系父母与子女关系。甲方自愿附条件将其共同所有的房产赠与乙方和丙方，乙方和丙方各拥有受赠房屋所有权的＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；％。按照民法典等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞该房产具体状况如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第一条：甲方自愿附条件将其所有的房权证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产赠与乙方、丙方按份共有，乙方、丙方同意附加条件并自愿接受该房产。＜／p＞

＜p＞（一）该房产位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞（二）赠与房产的所有权证证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（三）房产平面图及其四至范围见房权证。＜／p＞

＜p＞（四）土地使用权取得的方式为（出让／划拨）。＜／p＞

＜p＞该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方、丙方。＜／p＞

＜p＞第二条：本赠与合同的附随条件是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（一）该房产的相关权益（包括但不限于使用权、出租收益权）甲方保留；＜／p＞

＜p＞（二）本合同签订时，乙方、丙方均分别已婚。根据甲方的意愿，该套房屋是甲方对乙方、丙方个人的赠与，并不赠与乙方的妻子和丙方的丈夫；＜／p＞

＜p＞（三）甲方在世期间，仍拥有对该套房屋支配的权利，但不对抗产生的法定继承。＜／p＞

＜p＞第三条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方、丙方支付。甲方陪同乙方办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。＜／p＞

＜p＞第四条：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。＜／p＞

＜p＞第五条：甲方保留乙方、丙方违反本合同第四条约定收回该房屋的权利。乙方、丙方未经甲方允许抵押或出售该房屋，甲方有权索要乙方、丙方抵押或出售该商铺时所得的所有款项。＜／p＞

＜p＞第六条：本合同自签字之日起生效。合同＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；式＆nbsp；＆nbsp；份，甲房执＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；份，乙方、丙方各执＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；份，具备同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿丙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。