若遇非因不可抗力而导致的其他任何原因，开发商未能按照约定如期交付房屋者，便应承担相应的违约责任及赔偿金。在此情况下，逾期未超过60个自然日内时，开发商须按每一天向业主支付万分之三的违约金；反之，若逾期达到或超过了60个自然日，则业主有权宣告解除购房合同。对于开发商而言，在接到业主解除合同的正式通知后、务必在60个工作日内将已付房款全额退还给对方，并且还需额外支付已付房款的百分之五作为违约金。

然而，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日向业主支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。