一、商品房质量问题的应对策略有什么

1、应对商品房质量问题的策略是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

2、法律依据：

（1）《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

（2）《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第《中华人民共和国民法典》五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

（3）《中华人民共和国民法典》第八百条，勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

二、商品房和住宅房的区别

1、定义不同

商品房和住宅房第一个区别就是定义不同。

商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，也就是商住两用的意思，有的商品房楼下是商业店铺，楼上又用于给住户居住。

而住宅房的定义就比较单一了，就是提供居住的房屋。包括别墅，公寓等，或者一些学生住宅，职工单位。

2、使用年限不同

商品房和住宅房第二个不同之处就是使用年限不同。

一般来说，住宅房的使用年限能达到70年，而商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。

3、税费不同

商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同。

住宅房的税费更低，维修资金只需要收取售价的2%，而商品房的税费很高，不能享受税费优惠，按照成本价的6%-8%收取。