如果回迁房可以办理房产证，房地产开发商可以卖回迁房。

一、回迁房一房多卖怎么避免

回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。

二、回迁房买卖合同到公证处可以公证吗

如果回迁房的出卖人有房产证，签订的回迁房买卖合同可以公证，法律另有规定的除外。

根据《公证法》第十一条第一款第一至七项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录。

三、购买回迁房要注意什么问题

购买回迁房要注意的问题：

1、必须约定房地产转让和交付时间。在签订搬迁房屋销售协议时，应确定具体的交付时间。如果在签订合同时是现有房屋，可以约定首付之日为交付时间；

2、严防一房多卖；

3、要求卖方配偶签字。搬迁房屋一般属于夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产。根据有关规定，该财产应属于夫妻共同财产，一方的处罚应得到另一方的同意。