《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条例废止，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：

债务人和债权人的确可以协商一致后，债权人同意债务人以房产方式偿，还并签订有效的房产抵偿债务协议书就可进行。

房产抵偿债务协议书

甲方：xxxxx房地产开发有限公司

乙方：

身份证号：

鉴于：

1、甲方因公司经营，于x年x月x日起尚欠xxxxx股份有限公司工程款人民币xx万元。

2、因甲方无力以货币方式清偿工程款，双方经友好协商，乙方同意甲方以房产抵偿工程款。

双方为了明确有关权利义务，特订立协议书如下：

第一条

借款本息金额及还款方式

1.1双方确认，截止本协议签订之日止，甲方累计欠乙方工程款合计人民币xx万元。

乙方同意甲方以xx商业广场的住宅房抵偿工程款。

第二条

按债标的物概况

2.1

坐落地点：xx市xx镇xxx路与xx大道

2.2

房号：xxxxxx

2.3

总建筑面积：xxxxxx

2.4

标的物价值：抵债房产市场总价为人民币xxxxxxx元，现标的物折价后(即成交价)总价值为人民币xxxx万元。

第三条

差价找补

3.1

甲方以本协议第二条约定的房产作价xx万元抵偿乙方债务后，由乙方找补甲方差价款人民币xx万元，该款由乙

方于本协议签订之日起日内支付给甲方，如乙方未在约定期限内支付差价，本协议认购行为无效。

第四条

手续办理

4.1

本协议签订之日，双方办理下列相关手续：

4.1.1

签订《商品房买卖合同》(或《商品房认购书》)；

4.1.2

由甲方向乙方出具收到相应金额购房款的收款收据(在办理房产证之前向乙方开具购房发票)；

第五条

相关税费的承担

5.1

本协议签订后，双方施工合同关系转为商品房买卖合同关系，有关商品房买卖所发生的权利义务由双方在《商品房买卖合同》中另行约定，因商品房买卖所产生的税、费承担按照现行法律、法规、规章及当地人民政府有关政策执行(允许中途变更一次购买人)。

第六条

其他

6.1

本协议系双方真实意思表示，一经签订，双方均应严格履行。任何一方违约，都应依法承担违约责任。如甲方违反房产抵偿债务协议书，原xxxxx房地产有限公司8月27日的承诺书依然有效。

6.2

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，xx市房产管理局备案一份，具有同等效力。

6.3

本协议经双方签字后生效。

甲方：xxx

乙方：xxx

法定代表人：xx

委托代理人：xxx

x年x月x日