租赁合同续签能对抗抵押权，但前提是该租赁合同是在抵押权设立之前依法成立的。如果抵押财产是在抵押权设立之后才出租的，则该租赁合同不得对抗已登记的抵押权。

一、依法办理抵押登记的,抵押权的设立时间为

抵押权设立先于租赁合同成立的时间即先抵后租，法院对抵押财产采取执行措施时不受案涉不动产上租赁负担的影响，不论该租赁合同是否合法有效，即便承租人以不知情且善意为由主张排除执行措施的，都不能产生阻却法院执行的法律效果。

二、押车借款合法吗？

依法履行手续的押车借款肯定是合法的，若是私人之间私下约定押车借款，那么该约定仅对约定的当事人之间有效，若无相关的法律依据，是无法得到法律保护的。目前我国民事方面法律中规定的合法的押车借款，可以通过将汽车设定抵押权，或者质权，抵押权自抵押合同签订时设立，未登记不得对抗第三人。

三、抵押权诉讼时效是多久

抵押权诉讼时效是三年。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。