南方网讯买家看二手房产时往往会先看房价，然后才考虑房子性能。其实，看房买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比良好，才说明钱花得值。一般来说，在外部因素相对稳定的条件下，房子自身性能对房价的影响更为直接，更具决定性。

最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌开发商开发的楼盘可保障质量。值得买家关注的是，除了人们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名开发商开发的楼盘，更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段长远的发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有直饮水设备。现在楼盘有线电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。

重视社区环境和生活配套。能与阳光、绿地、秀水为伴，成为众多消费者的理想。在众多楼盘的卖点中，小区环境的好坏已越来越受到买家和租客的关注。